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买的房子不想要了可以退吗

要是买房的前期认筹阶段，房子是可以退的，认筹金不等于订金，要和开发商说明情况，得到开发商的同意都可以退款，如果是正式出售的房子，已经签订了购房合同，这个是有法律效应的，退款的话需要赔偿一定的违约金。

哪些情况可以退房

1、未按照合同中交付房屋的时间，就是开发商延迟交房，购房合同中都有规定确切的交房时间，超过了交房时间一定的期限，可以按照合同中的条约进行退款退房。

2、签订了购房合同，但开发商五证不齐，这样的合同是没有法律效应的，你可以要求开发商退房，且开发商还必赔偿期间的利息。

3、在消费者不知情的情况下，开发私自自改变了房子的结构、户型以及朝向等，房子是可以百分百退房的，其实这种违约是比较常见的，开发商在购房合同中的户型和实际的户型不一致就可以退房。但前提条件是一定要在从中详细说明户型情况，要在合同中没有提及户型结构等会导致双方出现纠纷。

4、房子的实际面积和合同中约定的居住范围超过了3%以上，如果交付面积和合同面积偏差在3%以内都属于正常合理的。如果超过了这个范围，消费者可以要求退款或者补偿相应的金额。

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